Сделки с недвижимостью

Сделки с жильем являются наиболее рискованными операциями на рынке недвижимости. Заключая договор купли-продажи квартиры, участники нередко сталкиваются с мошенничеством, недобросовестностью или банальной правовой неграмотностью.

Правила заключения сделки закреплены параграфами 1 и 7 главы 30 ГК РФ. Особенностью договоров является требование к государственной регистрации. С внесением записи в ЕГРН статья 551 Кодекса связывает переход права на квартиру. Кроме того, соглашение должно быть составлено в форме одного документа, а также подписано продавцом и покупателем.

В большинстве случаев участники соглашений обращаются за удостоверением по собственной инициативе. Но если речь идет о продаже долей в праве собственности на недвижимое имущество или если участниками сделки являются несовершеннолетние лица, то нотариальное удостоверение договора является обязательным. Популярность данной операции обусловлена рядом преимуществ:

• Безопасность. Проведение комплексной правовой экспертизы перед продажей делает вероятность обмана минимальной. Сделка проходит оценку на предмет юридической чистоты, все ошибки и неточности устраняются.
• Простота. Поскольку нотариус самостоятельно подает документы на регистрацию прав нового собственника в Росреестр, стороны избавлены от формальностей.
• Возможность организации расчетов. Во избежание споров об оплате деньги за недвижимость могут быть внесены покупателем в депозит нотариуса. Продавец получит оговоренную в соглашении сумму после официального перехода собственности к новому владельцу.
• Оперативность. Заявление о приобретении квартиры отсылают по телекоммуникационным каналам в Росреестр.

Отличительной чертой сделок, совершенных в нотариальной форме, можно считать бесконфликтность. В процессе работы нотариус принимает меры по исключению споров и учитывает интересы всех участников. Все возникающие вопросы разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

Позвоните нам для консультации и записи на прием.